Nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części Ostrowa Tumskiego dotyczy obszaru o powierzchni około 13,3 ha. Dokument przyjęli podczas wtorkowej sesji radni miejscy.
Nowy plan dotyczy obszaru o powierzchni około 13,3 ha. Teren ograniczony jest Wartą oraz kanałem Ulgi, natomiast od południa – torami kolejowymi. Granica planu obejmuje również ul. św. Wincentego do skrzyżowania z ul. Hlonda oraz fragment Cybiny. To teren po dawnej Elektrociepłowni Garbary.
Nowy plan przewiduje między innymi w jaki sposób mogłaby być zagospodarowana wyspa, na której stoi nieczynna dziś elektrociepłownia.
– Wizja zagospodarowania wyspy zachowuje najbardziej wartościowe elementy wpisane do rejestru zabytków. To maszynownia z nastawnią i halą turbin, stara kotłownia z wieżą nawęglania, rozdzielnia prądu, pompownia, oczyszczalnia wody chłodzącej, redita Fortu Roon czy efektowna suwnica. Zabytkowe budynki zostaną uzupełnione nową zabudową o współczesnym wyrazie. Dzięki temu w południowej części wyspy powstanie tkanka miejska z ogólnodostępną główną przestrzenią – placem Węglowym z możliwością wyeksponowania konstrukcji zabytkowej suwnicy. Proponowana nazwa placu to nawiązanie do istniejącego wcześniej w pobliżu miejsca składowania węgla – informują urzędnicy.
wizualizacja/ źródło UMP
Żeby podkreślić dominację głównego budynku elektrociepłowni nad tym terenem na wyspie ma powstać nowoczesna nadbudowa. Im bliżej cypla na północy, tym zabudowa ma stać się mniej zwarta, co pozwoli zachować osie widokowe między Cytadelą a wschodnią częścią wyspy. Przy kanale Ulgi zaplanowano chodnik i ścieżkę rowerową, a w parterach stojących przy nich budynków wymaga się lokalizacji usług. Będą mogły tam powstać kawiarenki, restauracje i inne punkty usługowe.
– System ciągów dla pieszych i rowerzystów dopełnia ścieżka nad Wartą, zrealizowana przy maksymalnym zachowaniu dziko rosnącej zieleni wzdłuż linii brzegowej, a także trakt relacji wschód – zachód, łączący za pomocą nowych kładek wzgórze Cytadeli z Zawadami i pośrednio terenami pomiędzy Kanałem Ulgi a rzeką Cybiną. Plac Węglowy jest również przystankiem dla pieszych i rowerzystów przemieszczających się na trasie Cytadela – Śródka. Północną część wieńczy ciekawy punkt widokowy na rozwidleniu rzeki – dodają urzędnicy.
W południowej części przewidziano zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, w której nie mniej niż 10 proc. całkowitej powierzchni użytkowej budynków przeznacza się na funkcje związane z usługami, w szczególności kultury, nauki, gastronomi, administracji itp.
Obszar, którego dotyczy plan, obecnie połączony jest z miastem tylko jedną, wąską drogą – ulicą Panny Marii. Dlatego w dokumencie zapisano, że nowa inwestycja przewiduje połączenie tzw. małej wyspy także poprzez ulicę Św. Wincentego, aż do skrzyżowania z ulicą Augusta Hlonda.
