Planujesz zakup własnego M w Poznaniu, ale zastanawiasz się, na jakie lokum możesz sobie pozwolić? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jaką zdolność kredytową mają przeciętnie zarabiający single, pary i rodziny 2+1 oraz ile mieszkań znajduje się w ich zasięgu finansowym.
Kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór lokali jeszcze nigdy nie był tak duży. Ponadto deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli więc, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M ci szczęśliwcy, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.
Przyjęliśmy, że osoby szukające mieszkania w stolicy Wielkopolski: zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.
Mieszkanie na „kredytową kieszeń”
Singiel, który chce kupić własne M w Poznaniu i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 86 tys. zł, może szukać lokum do kwoty blisko 429 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 436. Są to przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa poznańskiego singla wynosi obecnie 344 tys. zł.
Para, która chce kupić mieszkanie w stolicy Wielkopolski, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali niż singiel. Może ona przebierać wśród 6 262 mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi 910 tys. zł, z czego ponad 182 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 728 tys. zł) możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny.
Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Poznaniu mogą dysponować kwotą 858 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieści się ponad 6 tys. mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny 172 tys. zł, a kredyt hipoteczny blisko 686 tys. zł.
W lutym br. średnia cena m kw. nowego, poznańskiego M wynosiła 13 463 zł. To o 6% więcej niż rok temu.
czytaj także: Deweloperzy w Poznaniu spuszczają z tonu. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną mieszkania może zaskoczyć
