Ceny mieszkań w Poznaniu stale rosną. Aktualne dane potwierdzają znaczące podwyżki na rynku nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w stolicy Wielkopolski wynosi już 13,3 tys. zł, co oznacza wzrost o 8 proc. od początku roku. Jakie są szczegóły tego trendu i w jakich dzielnicach ceny są najwyższe?
Według danych portalu RynekPierwotny.pl, we wrześniu 2024 roku cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Poznaniu wynosiła średnio 13 289 zł. To wzrost w porównaniu z grudniem 2023, kiedy to cena wynosiła 12 332 zł za metr kwadratowy. Osoby, które zdecydowały się na zakup mieszkania na początku tego roku, mogły więc zaoszczędzić na metrze niemal 960 zł.
Najdroższą dzielnicą Poznania okazała się Wilda, gdzie we wrześniu średnia cena za metr kwadratowy wyniosła 14 048 zł. Z kolei najniższe ceny mieszkań odnotowano w dzielnicy Nowe Miasto, gdzie cena za metr wynosiła 12 380 zł. Średnia cena ofertowa mieszkania w Poznaniu to obecnie ponad 711 tys. zł.
Jak wygląda oferta deweloperów?
Poznański rynek mieszkaniowy oferuje coraz więcej nowych lokali. We wrześniu w ofercie poznańskich deweloperów było dostępnych ponad 7 tys. mieszkań z rynku pierwotnego, co oznacza wzrost o 63 proc. w stosunku do ubiegłego roku. Największy wybór mieszkań znajdował się w dzielnicach Stare Miasto, gdzie oferowano 3,3 tys. lokali, oraz Nowe Miasto, z 1,4 tys. dostępnych mieszkań.
Jednak mimo szerokiej oferty, sprzedaż mieszkań w ostatnich miesiącach spada. We wrześniu deweloperzy sprzedali 233 mieszkania, podczas gdy w sierpniu transakcji było znacznie więcej, bo aż 379. To spadek, który może wynikać z mniejszego zainteresowania kupujących nowymi lokalami.
Czy warto czekać z zakupem mieszkania?
Wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania, licząc na spadek cen lub bardziej korzystne warunki kredytowe. Eksperci zwracają uwagę na program rządowy „Kredyt mieszkaniowy #naStart”, który może wpłynąć na ożywienie rynku. Jak podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl każda decyzja rządu w tej sprawie będzie lepsza niż brak jakichkolwiek działań.
Jednak na razie nie ma sygnałów, że ceny mieszkań w Poznaniu zaczną spadać. Koszty działek oraz budowy stale rosną, co sprawia, że ceny nowych lokali, zwłaszcza tych najtańszych, szybciej idą w górę. Szczególnie dotkliwie odczuwają to młodzi ludzie, którzy często mają trudności z zakupem swojego pierwszego mieszkania.
Czytaj też: Zakonnica miała znęcać się nad dziećmi. Sąd podjął decyzję
